房产纠纷可以说是现在房产界比较头疼的一个问题。无论是业主还是开发商，都非常关注这个问题。那么怎样避免发生纠纷，避免房地产合同中的陷阱？

　　针对房产合同纠纷这些问题，湖南一律师花费10余年心血创作的成果《208条商品房买卖合同》正式脱稿，合同中很多条款在我国房地产界和法律界是第一次提出。

　　多项条款具有独创性

　　金秋十月，秋高气爽，2007年10月14日上午10点，来自湖南长沙各大媒体的新闻记者、房地产开发商老总、和业主委员会的代表汇聚在湖南省证券大厦十二层德恒律师事务会议室，亲临北京市德恒律师事务所长沙分所听冯正元律师介绍其最新的创作成果《208条商品房买卖合同》（下面简称《208条》）。在党的十七大即将开幕之际，冯律师将该合同文本在208条合同网上正式公布，作为一份珍贵礼品向党的十七大献礼。

　　据记者了解，北京市德恒律师事务所长沙分所冯正元律师创作的《208条商品房买卖合同》共有208条,分成46个部分，三万八千余字。该合同一方面来源于冯正元律师十余年房地产法律实务操作和办案实践，另一方面运用了他的法律专业知识和对物权法的学习理解，经过广泛调研，精心创作，多次修改。

　　《208条》的最显著特征是：坚持以新实施的《物权法》和《合同法》、《城市房地产管理法》为主要法律依据，将法律中的有关规定运用到商品房的买卖、交付使用、产权登记、物权归属、房屋质量、售后服务、物业维修等实际操作之中。《208条商品房买卖合同》依法充分维护购房者的合法权益，同时最大程度满足开发商的合理合法要求，维护社会公平交易秩序。《208条》对商品房建筑质量作了严格的规定，对建筑节能环保作了更具体的要求，符合国情民意，贴近商品房交易实际，便于实际操作。

　　《208条》对违约行为依据我国法律法规和司法解释约定违约责任，既具体明确，又公平公正。该合同许多条款比以往使用的《商品房买卖合同》任何文本更详尽、更明确、更便于操作、更体现公平交易，合同中很多条款在我国房地产界和法律界是第一次提出，具有新颖性和独创性。

　　法律界人士充分肯定该合同

　　第七届全国人大代表、国内著名律师王工先生阅览了《208条》文本后认为，这部合同具有专业水平、是来自于房地产实务操作的经验总结，对房地产市场交易很有指导和促进作用。
中南大学法学院副院长，法学博士杨开湘教授认为，《208条》又多又好又详细，充分体现了物权法的相关规范。

　　湖南省律师协会蒋春林秘书长阅览了《208条》文本后说，合同文本内容很丰富，很详细，能把这样的创作成果奉献给社会，对律师界和房地产界都十分有益，对湖南律师的房地产法律业务具有指导作用，可以作为律师业务学习的范本，让更多的律师在短时间内学到更多的房地产法律知识。

　　省律协房地产专业委员会戴勇坚主任则表示，这部商品房买卖合同很好，体现律师的专业水平，可以在律师界进行学术交流，并可在《208条》基础上，起草一个湖南省的商品房买卖示范文本，广泛征求房地产相关部门和开发商的意见。

　　开发商和业主赞不绝口

　　湖南丽星房地产开发有限公司总经理季永毅认为，《208条》对房地产开发企业的合法权益给予了充分的保护。在付款方式及期限方面，《208条》第二十一条约定买受人应当在买卖双方签订《商品房买卖合同》的当天付清首期房款。非特殊情况买受人当天未交付首期房款的，出卖人有权单方面解除合同，将买受人已订购的商品房另售他人,对买受人已支付的购房定金不予返还。

　　四季阳光花城业主委员会主任夏文明看了合同条款之后，深有感慨的说：合同中约定的权利义务十分清楚明确，如果购房按这样的合同文本签约，购房者的合法利益得到明确的保护，业主与开发商也就没有纠纷了。

　　长沙市通华企业有限公司副总经理、财务总监胡娅丽说，这部商品房买卖合同对买卖双方的责任十分明确，出现违约情况产生纠纷时，合同有明确的追究违约责任的条款。特别是对买受人的逾期付款、逾期收房、未及时提交办证有关证件资料，买受人都将承担相应的经济责任。

　　业内人士纷纷认为，《208条》以市场化的操作方式，充分体现《物权法》的精神实质和相关规定，极积配合我国当前的房地产调控政策，有力促进房地产市场进一步规范，把现行房地产政策法规充分应用于商品房买卖合同，依法维护买卖双方的合法权益，具有独特的现实意义。